La cordillera que Xcity ofrece por internet y el Gobierno de San Juan no mira

Si usted entra hoy a la página de Xcity, puede comprar con criptomonedas el derecho a usar durante treinta años una parcela en San Juan. La empresa llama “Campo 13” a esa primera oferta y la presenta como el comienzo de una ciudad gobernada por inteligencia artificial, con un millón de residentes, diez millones de robots y parques solares de 100 gigavatios. Detrás del proyecto está Maodong Xu, un empresario al que el regulador bursátil de China inhabilitó de por vida en 2019. Del lado sanjuanino solo hay silencio. Hasta el cierre de esta columna, el Gobierno de Marcelo Orrego no había explicado si conoce el proyecto, si Xcity tiene tierras en la provincia o si pidió algún permiso.

Las fechas cuentan buena parte de la historia. El 29 de septiembre la Corte Suprema revocó la cautelar que frenaba el artículo 154 del DNU 70/2023, el que deroga la Ley de Tierras Rurales y elimina los topes a la compra de campos por extranjeros. Los jueces no discutieron el fondo del asunto: dijeron que el Centro de Ex Combatientes Islas Malvinas no tenía legitimación para demandar. Dos días después, Xcity Argentina Inc. constituyó seis sociedades: Voltstone, Gridvera, Xcity Mining, Gridcrest, Voltara y Terrawatt. El 9 de octubre la misma Corte suspendió de forma provisoria la derogación, en la causa que presentaron Árbol de Pie, comunidades mapuches y Magdalena Odarda. La secuencia no prueba una ilegalidad. Muestra que alguien seguía el expediente de cerca y tenía los papeles listos para aprovechar diez días sin límites.

En su sitio, Xcity explica por qué eligió San Juan. Habla de “un millón de acres”, unas 400.000 hectáreas, “aproximadamente 3,5 veces el tamaño de Hong Kong”. Destaca las 2.500 a 3.000 horas de sol al año y los valles de meseta aptos para parques fotovoltaicos. Asegura que los ríos de deshielo andino “proporcionan una fuente de agua fiable” para refrigerar centros de datos. Agrega que la Ruta 150 forma “un corredor logístico transoceánico natural” hacia los puertos del Pacífico y del Atlántico. El sol existe. Las otras tres promesas se desarman cuando uno las compara con los datos.

Empecemos por la tierra. Según la investigación de Tengo Data que publicó Economis, las seis sociedades suman un capital de 5.321.200 pesos, comparten domicilio en Avenida Córdoba 1352, en Buenos Aires, y tienen a Xu como administrador titular. Con esa estructura mínima, Xcity anuncia 400.000 hectáreas. Tengo Data no encontró títulos ni mensuras que respalden esa superficie, y tampoco pudo identificar al dueño del lote de 405 hectáreas vinculado a Gridcrest. No halló una solicitud aprobada en el RIGI, ni inversiones ejecutadas, ni una planta en marcha. Una empresa que vende derechos de uso sobre un campo debe demostrar que lo posee. Exigir esa prueba le corresponde a la Provincia, que lleva el Catastro y otorga los permisos ambientales, mineros e hídricos.

El agua es la promesa más difícil de sostener frente a cualquier sanjuanino. Usted ve que pasamos años viendo cómo la cita del dique de Ullum puede estar baja y en emergencia hidrica. Venimos de atravesar una, el CIGIAA de la Universidad Nacional de San Juan calculó que el río San Juan aportará este ciclo entre 31 y 40 por ciento menos que el promedio de los últimos cinco años anteriores al 2025.El Gobierno provincial recortó el riego para garantizar el consumo humano. En esa provincia, una empresa extranjera ofrece el deshielo como refrigerante para servidores.

La ruta tampoco es la que describe el folleto. El Paso de Agua Negra cruza la cordillera por encima de los 4.700 metros. Vialidad lo habilita en la temporada estival y en horario diurno, y el túnel que permitiría usarlo todo el año sigue sin fecha.

El historial de Xu suma motivos para desconfiar. La Comisión Reguladora de Valores de China lo sancionó por infracciones graves en la información que difundía Tianma Bearing Group, la compañía que controlaba. En Nueva York enfrenta un litigio civil por reclamos patrimoniales y por la ejecución de una sentencia china en su contra. El 8 de julio de 2026, un tribunal de apelaciones rechazó varios planteos y dejó avanzar uno. Nadie lo acusó de un delito en Estados Unidos, y Economis advierte que esos antecedentes no prueban irregularidades en la Argentina. Cualquier funcionario responsable los pondría sobre la mesa antes de abrirle la puerta.

El proyecto se apoya en un negocio real. Los centros de datos que entrenan modelos de inteligencia artificial consumen electricidad a una escala que empuja a sus operadores hacia territorios con sol, tierra barata y controles débiles. Estados Unidos y China compiten por esa energía, por los minerales críticos y por la capacidad de cómputo. Javier Milei alineó al país con Washington, y en ese tablero un enclave de cómputo bajo administración privada de un empresario chino, en una zona de frontera, deja de ser un asunto inmobiliario. La Cancillería y el Ministerio de Defensa deberían tener algo para decir.

San Juan ya conoce el costo de no saber quién compra su cordillera. El 11 de octubre, La Mecha publicó una investigación de Leandro Porcel sobre un establecimiento de más de 110.000 hectáreas en Calingasta, ligado al Cártel de Juárez. Según el Ministerio Público Fiscal, entre 1997 y 1999 una red de esa organización giró a la Argentina más de 21 millones de dólares de la venta de cocaína en Chicago y otras ciudades de Estados Unidos. Con ese dinero compró sociedades, inmuebles y campos. El politólogo Adolfo Medalla, nacido en Tamberías, le describió a ese medio una “calesita de venta de tierras”, en la que los bienes pasaban de una sociedad a otra. En 2016 el Tribunal Oral en lo Criminal Federal N° 6 ordenó decomisar los lotes Minitas, Totoras y Hornitos. Diez años después, la SEDRONAR todavía no decidió qué hacer con ellos, y el proyecto de vivienda social, energía solar y cuidado de glaciares que presentó la Municipalidad de Calingasta en 2023 sigue pasando de oficina en oficina.

Xcity y el campo narco de Calingasta no tienen relación entre sí. Los une la misma falla del Estado, que llega tarde a saber quién compra tierra en la cordillera, con qué plata y para qué. En Calingasta, la Justicia necesitó casi veinte años para decomisar los campos y la Nación lleva otros diez sin darles destino. Con Xcity, la Provincia todavía está a tiempo de preguntar antes de que alguien venda parcelas que nadie logró ubicar en un plano.

Otras provincias ya actuaron. El gobernador de Misiones, Hugo Passalacqua, firmó el 2 de octubre el Decreto 1935, que ordena acciones legales contra la derogación de la Ley de Tierras. San Juan puede empezar por pasos simples. Catastro puede informar si existe algún inmueble a nombre de las sociedades de Xu. Las secretarías de Agua y Energía y de Minería pueden decir si recibieron pedidos de permisos. La Cámara de Diputados puede aprobar un pedido de informes al Ejecutivo. A los legisladores nacionales por San Juan les queda votar sobre el DNU 70/2023, que dejó la protección de la tierra rural colgada de una cautelar.